Уголок юриста

Уважаемые друзья!
Мы открываем рубрику, посвященную юридическим вопросам, наиболее часто встречающимся в практике организаций ДОСААФ России.
Нередко вопросы финансово-хозяйственной и уставной деятельности организаций связаны с правовыми вопросами, решение которых происходит в суде. Одна из таких тем — это признание права собственности ДОСААФ России на объекты недвижимого имущества, находящиеся во владении и пользовании организаций ДОСААФ России. Обязательность надлежащего оформления прав ДОСААФ России на объекты недвижимого имущества, в т. ч. перешедшие к нему от ДОСААФ СССР, и при этом отсутствие необходимого пакета документов для оформления прав во внесудебном порядке, диктует необходимость обратить внимание на способы признания права собственности в суде.
Наиболее успешную судебную практику по данной категории составляют дела, предметом которых является признание права собственности по ст. 234 ГК РФ. Правила п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Норма ст. 234 ГК РФ содержит ряд условий, установление совокупности которых ведет к удовлетворению иска и признанию права собственности давностного владельца на объект недвижимости.
Во-первых, должен истечь установленный в законе срок давности владения. При этом течение данного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Исходя из этого, срок приобретения по давности владения равен 18 годам (3 года срока исковой давности и 15 лет срока приобретательной давности).
Во-вторых, давностное владение должно быть непрерывным.
Документами, подтверждающими факт непрерывного владения объектом, могут являться:
— кадастровый, технический паспорт (выписка) на объект недвижимости, справка БТИ,
— инвентарные карточки учета основных средств,
— бухгалтерский баланс с расшифровкой основных средств, согласно которому объект стоит на учете как основное средство,
— выписка из перечня зданий и сооружений, находящихся на балансе организации,
— документы, подтверждающие осуществление текущего и капитального ремонта в течение всего срока владения, оплату электроэнергии, водо-, теплоснабжения, уплату в бюджет налога на имущество и т. п.
В-третьих, владелец должен владеть имуществом открыто.
В-четвертых, добросовестность владения, под которой понимается отсутствие противоправного поведения по завладению имуществом, его удержанию и сокрытию факта владения.
В-пятых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным, т. е. относиться к имуществу не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности, заботиться о нем, нести соответствующее обладанию вещью бремя содержания.
В суд, в качестве доказательств несения расходов по содержанию имущества в течение всего срока владения, могут быть представлены документы, подтверждающие:
— осуществление текущего и капитального ремонта (договоры строительного, бытового подряда, акты приема-передачи работ, сметы на ремонт здания, документы на покупку строительных материалов),
— уплату в бюджет налога на имущество (копия налоговой декларации),
— оплату электроэнергии, водо-, теплоснабжения,
— страхование недвижимости и т. п.
В-шестых, наличие разрешительных актов компетентных органов о предоставлении организации земельного участка для капитального строительства объекта либо документы о закреплении в дальнейшем компетентным органом земельного участка под зданием за организацией на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Несмотря на то что объекты находятся в фактическом пользовании структурных подразделений, право собственности признается за ДОСААФ России, что следует из пункта 13.2 Устава ДОСААФ России (ДОСААФ России является собственником принадлежащего ему имущества в целом, структурные подразделения и учреждения имеют право оперативного управления имуществом).
Примером признания права собственности за ДОСААФ России на объекты недвижимого имущества по указанным основаниям может послужить судебная практика, сложившаяся в Арбитражном суде Новосибирской области (например, дела № А45-39838/2019 и А45-12025/2020). Региональным отделением ДОСААФ России Новосибирской области были представлены в суд необходимые документальные доказательства и аргументы, что послужило основанием признания права собственности ДОСААФ России. Полные тексты решений размещены на сайте Арбитражного суда Новосибирской области.
Начальник юридического управления аппарата
Центрального совета ДОСААФ России
Ирина Внукова.